房租按年付的,提前退房可以退剩余房租吗

（一）先查看租赁合同：若合同对提前退房有约定，按约定处理。约定可退就退还剩余房租；约定扣除违约金后退的，扣除违约金后退还剩余部分。
（二）合同无约定情况：提前退房属违约，房东有权要求租客担责。房东扣除租客违约造成的损失后退还剩余房租；若损失超剩余房租，房东可要求租客赔偿。
（三）有合理理由：如遇不可抗力等合理原因提前退房，可和房东协商退还剩余房租。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定：若租赁合同明确提前退房事宜，按约定执行。约定可退就退还剩余房租；约定扣除违约金后退的，扣除违约金后返还剩余部分。

2.合同无约定：提前退房属违约，房东有权要求租客担责。扣除租客违约造成的损失后，退还剩余房租；损失超房租的，可要求赔偿。

3.有合理理由：如遇不可抗力等合理原因提前退房，可和房东协商退还剩余房租。
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结论：
提前退房能否退剩余房租要依具体情况而定，有合同约定按约定处理，无约定租客违约需担责，有合理理由可协商退还。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务。若租赁合同对提前退房有约定，那么就按约定来决定是否退还及如何退还剩余房租。若合同没约定，租客提前退房属于违约行为，房东有权要求其承担违约责任。房东会先扣除租客违约造成的损失，再退还剩余房租；若损失超出剩余房租，租客还需额外赔偿。但要是提前退房存在如不可抗力等合理理由，租客可与房东协商退还剩余房租。如果您在提前退房涉及房租退还问题上有疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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提前退房能否退剩余房租取决于多种情况。若租赁合同有提前退房的相关约定，需按约定执行，约定可退则退还剩余房租，约定扣除违约金后退还，扣除后剩余房租会返还。

若合同未约定，提前退房属于违约行为，房东有权要求租客担责。房东可在扣除租客违约造成的损失后退还剩余房租，若损失超剩余房租，租客还需赔偿。不过，若有合理理由如不可抗力提前退房，可与房东协商退还剩余房租。

建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前退房的相关条款，避免后面纠纷。
2.若需提前退房，应及时与房东沟通说明情况，尽量协商解决。
3.遇到不可抗力等合理理由，保留相关证据，增加协商退还房租的成功率。
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法律分析：
（1）当租赁合同对提前退房有明确约定时，遵循契约精神按约定处理。若约定可退剩余房租，租客就能得到全额剩余房租；若约定扣除违约金后退还，那么扣除相应违约金后，剩余房租会返还给租客。
（2）要是合同未涉及提前退房的约定，租客提前退房属于违约行为。房东有权利要求租客承担违约责任，在扣除租客违约给其造成的损失后，退还剩余房租。若损失超出剩余房租，房东还能要求租客额外赔偿。
（3）但如果提前退房存在合理理由，像遭遇不可抗力因素，租客可与房东协商退还剩余房租。

提醒：签订租赁合同时应明确提前退房条款，提前退房前先查看合同约定，有合理理由可主动与房东协商，若有纠纷建议咨询专业意见。